喺🇬🇧英國做 Self-employed（自僱） 或 Sole Trader（個體戶）， 代表你唔再有僱主幫你扣稅、交 NI，一切都要自己處理 💪 而 NI（National Insurance）與退休金 Pension 有密切關係。 📍回顧 NI 第一篇 📍及 NI 第二篇 . . ➡️  自僱人士點登記 NI？ 步驟簡介： 1️⃣ 你要有 NI Number（國民保險號碼） 　👉 未有嘅人可向 HMRC 申請。 2️⃣ 上 HMRC 官網登記做 Self-employed / Sole Trader 　👉 完成後會收到一個 UTR（Unique Taxpayer Reference）稅務編號。 3️⃣ 每年報稅時（Self Assessment） ，HMRC 會自動幫你計稅 + 計 NI。 🗓️ Online 報稅截止日：每年 1 月 31 日 . . 💰  按年度盈利（profit）劃分： ✅ 盈利 < £6,725  → 可自願交 Class 2（Voluntary） 　👉 每星期 £3.45，可保持 NI 年資（NI

許多人每年都會繳交 NI（National Insurance，國民保險），但未必真正了解它與 退休金（State Pension） 的直接關係。 其實，英國政府正是根據你的 NI 年資（qualifying years） 來計算退休金的資格與金額。 . .  根據現(2025)制度（New State Pension）：  至少需要 10 年 NI 年資 才能獲得「部分退休金」；  擁有 35 年或以上 NI 年資，即可領取「全額退休金」，目前約為 £221.20／週（約 £11,500／年）。 . .  「NI 年資」並非指實際工作年數，而是你在該年度有繳交足夠 NI，或被政府認可為「有資格」的年度。 例如：若你因育兒、失業或病假暫停工作，但有領取政府津貼（如 Child Benefit 或 Carer’s Allowance），政府會自動為你記錄 NI Credit，確保年資不中斷。 . .  那如果來英國較晚、或中途才開始繳 NI，怎麼辦？ 這是許多移民與新居民最常見的問題。 其實，英國政府容許你「補繳」過去未供款的年度，這稱為 Volu

近年英國的移民政策日漸收緊，政府更強調「對社會有貢獻的人士」可享有較寬鬆的政策。其中一項具體的「貢獻」指標，就是是否有持續繳交 NI（National Insurance）國民保險費。 繳交 NI 後，你的供款會被記錄在 "National Insurance record" 中。這個紀錄反映了你曾在英國工作及繳納供款的年期，而政府亦會根據這份紀錄來決定你是否有資格獲取各項福利與津貼 NI看似「稅項」，但實際上它屬於一個 社會保障制度（Social Security System）。 . .   NI 所關聯的重要福利: * 英國國家退休金（State Pension）：根據你繳交 NI 的年資，決定你能否在退休後獲得每週固定的退休金金額。 * 失業援助金（Jobseeker’s Allowance）：若你暫時失業並積極尋找工作，可按 NI 記錄申領。 * 疾病與傷殘津貼（Employment and Support Allowance）：於因疾病或身體狀況而無法工作時，提供收入支援。 * 生育津貼（Maternity Allowance）：為懷

⭐ 買/賣雙方必讀，輕鬆保障自己！ ⭐ 房地產交易看似簡單，但背後隱藏許多你可能不知道的「秘密」和潛在風險。買家與賣家應如何保護自己？ ⭐ 最近 BBC 播出的一集《Panorama》紀錄片，揭發了英國部分大型地產公司的內幕操作，包括 Purplebricks 與...

⭐ 你買的不只是物業，還包括地段背後的法律責任與限制 ⭐ 本系列由建築師兼物業中介，揭露「業界不會告訴你的秘密」 · 小編經常遇到客人救助，發現他們買了物業之後也不知道自己買了什麼，因為 - You don’t know what you don’t know...

［🇬🇧 業界不會告訴你的秘密，第 3️⃣篇🏡］ ➡️ 地底與地外危機——環境風險全攻略 - 買錯地點，物業價值可能瞬間歸零😱 除了物業本身的建築與裝修條件，周邊的自然環境，其實也可能藏著 健康、安全與資產價值的潛在風險 。忽略這些風險，後果可能影響...

《租客權利法案》Renters' Rights Bill 這是一項非常重要的新法案， 該法案目前正在英國國會審議，預計將於2025年年中正式生效。 以下是一個重要的問題，業主和租客都需要知道。 問題: 一旦該法案生效，業主是否會更難提高租金？...

在英國及許多西方國家，許多專業藍領/非文職💼🔧的收入往往比「普通白領」更高，這早已是公開的秘密！ 許多香港人來到英國後，可能因各種原因無法從事原本的專業，或因需要接送小孩而希望尋找工作時間較靈活的職業。 「藍領/非文職」並不等於只能做倉務員、收銀員或者體力勞動工作,...

Renter’s Rights Bill new clause

如你正在計劃在英國購買物業🏡，請務必了解即將生效的印花稅土地稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）變更。 英國印花稅土地稅稅率將於2025年4月1日起進行調整。隨著許多買家趕在新規定生效之前完成物業交易，英國房地產市場正變得更加活躍。...

香港人一定有聽過物業坐北向南是最理想的。 ?在英國是否也是如此呢? ?怎樣才算做向南? ?坐向對物業價值有多大的影響? South Facing Garden後花園向南 South Facing Garden 後花園向南，是英國最受歡迎的物業坐向。...

客人希望選一個入讀 Gramma School 比較高機會的地方，看了我們公司出版的「Grammar school 全攻略」後<註#1>，決定選址South Buckinghamshire南白金漢郡的High Wycombe。 High Wycombe...

【#英倫百科教育系列】 家長選擇學校的時候，很多時候都會參考 Ofsted 評級及報告，但Ofsted到底有多可靠？英國政府報告亦承認，只有約 60% 家長，認為Ofsted 評級制可靠。 首先需理解，Ofsted如何評級學校？ . Ofsted評分為四個等級：...

Q: House 一定係Freehold? Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold? Q: 假Freehold? Q: Freehold 可以變Leasehold? Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無? Q: Leasehold...

倫敦有140萬個Leasehold 占全英所有此類物業的四分之一。倫敦市長Sadiq Khan表示，許多受影響的居民正遭受其Freeholder/ Landlords的“可恥權力濫用”。 . 傳媒《The Observer》披露 一些英國最大的房屋供應商大幅增加Annual...

客人委託我們找愛丁堡及附近地區的租盤。 愛丁堡是整個英國中，其中一個租盤競爭最激烈的地區之一，優質樓盤通常一個星期內左右就會租出。 雖然租金持續高企，但物業的買入價格，依然比英國很多其他城鎮便宜很多，有優良校網，而且大學是免費的，所以長遠來說還是吸引很多人移居到愛丁堡。...

Property Q&A

將來打算在雷丁Reading附近購買New build物業的買家需要特別注意。 大型發展商Taylor Wimpey Homes在雷丁東北部的Reading Road, Shiplake 擁有一土地，原打算建造95個房屋。 Taylor Wimpey Homes (...

最近英國電視節目訪問了幾個家庭，他們在英國Bradford， 花了終身積蓄，用政府的Help to buy scheme 做按揭，買了當時價值£130-£180K的new build 房屋。 此屋苑有13個物業，由Sherwood Homes建造。...

英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞， 英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。 而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。...