【🇬🇧業界不會告訴你的秘密:第2篇】

⭐你買的不只是物業，還包括地段背後的法律責任與限制⭐

本系列由建築師兼物業中介，揭露「業界不會告訴你的秘密」

小編經常遇到客人救助，發現他們買了物業之後也不知道自己買了什麼，因為 - You don’t know what you don’t know 這些隱藏資訊往往要在問題出現，或日後轉售時，才會被其他買家詢問而揭露。

購買的不僅是一間房屋，更是一塊土地，以及附帶的各種「隱形限制」。

從保育區到教堂維修條款，這些規範可能影響裝修、加建，甚至帶來額外的財務責任。

以下是地產廣告中通常不會主動披露，但值得高度關注的地段限制與條款例子

➡️ 保育區（Conservation Area):

這類地區被政府劃為具歷史或建築價值的區域，通常街道風格完整，建築具特色。然而，位於此區的物業會受到嚴格管制。

買家若想更換窗框、外牆顏色、門面設計、鋪磚材料等，均需申請地方議會的許可。

➡️信託地段管制（Area Control under a Trust):

有啲地段由私人信託或管理機構持有控制權，即使物業是Freehold，仍需遵守信託規定。可能包括：外觀限制、園藝規格、停車規則等。呢種情況唔一定會喺地產廣告列明，往往要靠律師檢查地契先知。

➡️Article 4 限制區（Article 4 Direction):

在某些地區，即使是屋主原本擁有的「既定開發權（Permitted Development Rights）」也會被取消。例如改建閣樓、將住宅改為 HMO（多人共住）、建後花園延伸等，都需事先取得完整規劃批准。這對想靈活發展投資回報的買家而言，是重大限制。

➡️ 教堂維修責任條款（Chancel Repair Liability):

這是一條鮮為人知但歷史悠久的法律：若物業位於特定教區地段，業主可能需為教堂的屋頂或石牆維修承擔費用，金額可大可小。

Chancel repair insurance 可保障此事項，詳細參考舊文：

➡️特定地區業主牌照要求（Landlord Licence Requirement / （Selective Licensing Area):

英國部分地區（尤其係某啲議會區）規定，物業只要用作出租，業主必須先申請 Landlord Licence。

申請涉及：背景審查、物業安全檢查（如煤氣 / 電力合規）、防火措施等。

➡️樹木保護條款（Tree Preservation Order, TPO):

如果你物業範圍內的樹木受到 TPO 保護，修剪該樹木需要向當局申請。

⭐專業建議：

購買前務必查詢該地區的規劃限制（Local Authority Search）與地契條款，並諮詢地產律師或顧問，避免日後無法改建、無法出租、甚至因條款產生法律糾紛。

另外其他限制，例如Restrictive covenant, Easement, Right of way....等，將在另一篇講解。

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