［🇬🇧業界不會告訴你的秘密:第3篇🏡］

［🇬🇧業界不會告訴你的秘密，第3️⃣篇🏡］

➡️地底與地外危機——環境風險全攻略 - 買錯地點，物業價值可能瞬間歸零😱

除了物業本身的建築與裝修條件，周邊的自然環境，其實也可能藏著 健康、安全與資產價值的潛在風險。忽略這些風險，後果可能影響 按揭批核、保險費用，甚至帶來長遠財務損失。

🔹 污水處理設施 / 堆填區

若物業鄰近污水處理廠或堆填區，即使不在視線內，也可能受到氣味、昆蟲、地底污染等問題困擾，更影響市場價值。部分地區因曾是垃圾掩埋場，即使現已封閉，地底甲烷氣體與沉降風險仍在。

舊文：

🔹 前工業用地 / 礦場用地（Ex-industrial / Ex-mining）

這類地段可能存在土地污染、建築沉降等隱患。英國部分城市曾有地基下陷案例，甚至需全屋重建，損失慘重。

🔹 能源站與電站（Energy Facility）

變電站、發電廠、電塔等常被視為風水或健康忌諱，亦有潛在輻射疑慮。對某些買家與租客而言，這是絕對的「負面加分項」。

🔹 土壤類型與地基風險

英國南部多屬 黏土地帶（Clay Soil），在乾濕交替下容易引致地基移動，長遠可能影響樓宇結構安全。

🔹 水浸風險，

近年氣候異常令 洪水風險 成為日益嚴重的問題。水浸可分為 地面雨水積聚 及 河水／海水倒灌。即使附近未見河流，亦不代表沒有氾濫風險。若物業位於高風險水浸區，保險公司或會提高保費，甚至 拒絕承保。

🔹 氡氣（Radon）

購買位於 高氡氣風險區 的物業在英國是可行的，但需注意長期健康影響。建議先參考 Radon 地圖 或安排 專業檢測，如數值偏高，可透過通風系統或排氣井進行治理。高氡氣通常不會影響物業價值，保險公司亦多數承保，但買家應綜合考慮 風險及物業本身質素。

🔹 未來大型發展計劃

若物業鄰近 擬建公路、住宅屋苑、社會房屋(Social Housing)、工業區或大型商場，短期內可能面臨 長時間施工噪音與交通干擾；長遠則可能改變 地區人口密度、人口結構（Demographics） 及 生活質素，對居住舒適度和物業價值均有影響

🔍 專業建議：

在購買物業前，建議進行詳細的環境調查，包括 環境報告（Environmental Search）、洪水風險報告（Flood Risk Report）、氡氣（Radon）查詢 以及 地質調查。

環境報告本身分為不同等級與收費，買家可按需求選擇合適的報告。同時，亦建議諮詢具規劃及建築背景的地產顧問，從專業角度全面審視物業的潛在與長遠風險，避免日後產生額外成本或影響資產價值。

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