【🇬🇧業界不會告訴你的秘密:第1篇】

⭐買/賣雙方必讀，輕鬆保障自己！⭐

房地產交易看似簡單，但背後隱藏許多你可能不知道的「秘密」和潛在風險。買家與賣家應如何保護自己？

⭐最近 BBC 播出的一集《Panorama》紀錄片，揭發了英國部分大型地產公司的內幕操作，包括 Purplebricks 與 Connells 的不當手法。

 ➡️Connells ——「有條件銷售」行為

記者潛入 Connells 分行，錄下他們傾向將房子賣給願意使用 Connells 自家按揭、律師或轉售服務的買家，即使有更高的現金報價也會被忽略。

每宗交易中，這些額外服務可為公司帶來高達 £10,000 的收益，而一般銷售佣金僅約 £4,000。

消費者團體 Which? 指出這種做法不僅「極不道德」，也可能違反業界規範。

 ➡️Purplebricks —— 虛高估價與附加銷售壓力

前員工揭露，公司鼓勵業務高估房價來吸引賣家簽約，後續再勸說屋主降價。這些「降價」可讓員工獲得額外獎金。

同時，買家常被推薦使用其合作的律師與按揭服務，價格遠高於市場平均。

一對首次置業的夫婦透過 Purplebricks 處理轉讓手續時，支付了 £2,820，比自行查詢的最低報價高出近三倍。

(Note: Purplebricks這家公司在2023以 £1 賤價出售，實質上等同破產。)

 ➡️為何這些事很重要？

作為一位地產代理，我認為每一位買家與賣家都應該享有公平、透明、不受操控的交易過程。這些揭露突顯了行業中部分結構性問題，也提醒我們堅守專業與誠信的重要性。

 買家與賣家如何保障自己？

 ➡️給 Seller 賣家的建議：

 警惕「高估價」陷阱: 有些代理會誇大物業估值，只為讓你簽約。之後可能會建議你降價，浪費時間又影響成交。

.比較多間代理估價: 建議找 2–3 間代理做估價，觀察是否合理，並比較他們的服務與策略。

 選擇誠信透明的代理: 好的代理會根據市場數據提供合理估價，並清楚說明銷售流程與收費。

 避免綁約太久: 簽約前確認綁約期和提前解約條款，避免被困在表現不佳的(Sole Agent)代理合約中。

 保留選擇律師與服務的自由: 不必使用代理推薦的律師或按揭服務，有時這些「配套」反而成本更高。

 代理常有隱藏收費陷阱: 務必詳細查看服務合約內容：有些拍攝費、上架費、推廣費，若未成交可能無法退還，或要額外付費 reclaim。

問清楚收費細節: 包含攝影、廣告、Rightmove/Zoopla 刊登費是否包含在佣金內，避免日後爭議。

確認銷售策略與推廣方式: 對方是否會主動帶看？會做網上行銷？還是只上網放個廣告？這都會影響銷售速度和價格。

 ➡️給 Buyer 買家的建議：

 不要被逼用指定律師或貸款顧問，你有選擇權。

 多比較不同服務的報價和評價，不要只聽一方。

 確認所有費用透明、合理，避免被隱藏收費。

 保護個人資料和財務安全，勿輕易透露敏感資訊。

 選擇誠實且有信譽的代理，避免強迫銷售。

 買房前多做功課，了解物業和區域行情。

 保持冷靜，不急著簽約(Exchange of Contract)，細讀所有合約內容。

.

.

 ⭐下一篇【業界不會告訴你的秘密 第二篇 】將會講解：

 你買的不只是物業，還包括地段背後的法律責任與限制。

.

 ⭐記得Follow & Like  我們，讓你在英國買樓路上少走冤枉路。

.

.

#英國買樓 #物業風險 #買樓要知 #樓宇結構 #建築師觀點 #英國地產 #物業檢查 #買樓陷阱 #英國投資 #地產實話 #英國物業揭秘 #英國物業 #業界不會告訴你的秘密 #FyffeProperty #安居英倫