Renters Right Bill

《「保障租客」的新法例，可能反成移英港人租樓的惡夢？》

隨著《租客權益法案》（Renter’s Rights Bill）即將生效，近日英國政府新增了一項關鍵條款 Cluase，禁止業主收取超過一個月的預繳租金Rent upfront。這項新規定對許多移英港人來說，可能會反成為他們在租樓過程中的一大障礙😨。原因如下：

🏡英國租樓的挑戰

對於移居英國的港人來說，租房過程並不簡單。除了租金，還需通過多項資格審核。一般來說，除了Offer上的競爭外，業主是否接受租客，還要取決於以下主要條件：

1. Rentability（租金承擔能力）：通常會通過所謂的「人工壓力測試」來衡量，即判斷租客是否有足夠的收入來支付租金。這是業主是否願意租房的首要考量。

2. Rental Credit（租賃信用）：這主要評估租客過往的租賃記錄，包括前業主的推薦信或租金支付歷史。如果租客過去沒有租房經歷，或者無法提供相關的信用證明，這一條件便無法通過。

此外，業主還會考慮租客是否有合法居留資格（Right to Rent code）、銀行存款證明、Third party reference check等。

對於無法滿足這些條件的租客，特別是那些目前沒有穩定工作的港人，或者從未有過租賃記錄的移英港人來說，選擇就非常有限。大部分本地人會選擇尋找擔保人（Guarantor）。這位擔保人同樣需要通過相同的資格審核。

若找不到合適的擔保人，另一個可行的選擇便是提前支付6個月至12個月的租金作為預繳租金Rent upfront。

然而，這樣的預繳租金在新法例生效後，可能將受到嚴格限制。

🏡激烈的租務市場競爭

英國的租務市場競爭異常激烈，尤其是在熱門地區。根據統計，一個受歡迎的租盤往往會收到五個或更多的申請。如果租客無法通過上述資格測試，又無法支付預繳租金，或者無法通過其他方式證明自己的租賃能力，那麼移英港人在競爭中的劣勢將會更加明顯。

🏡潛在影響

隨著新法例的出台，業主將無法再要求租客支付超過一個月的預繳租金，但業主可否接受租客提出的預繳租金Rent upfront，這仍需進一步澄清。

這對某些租客來說無疑是個挑戰。雖然這項條款目前仍處於初步計劃階段，具體細節尚未完全公布。這樣的限制可能會讓業主對某些租客的接受度降低，從而進一步加劇租房市場的競爭。

🏡隨著《租客權益法案》的逐步生效，移居英國的港人在租房過程中可能會面臨更多不確定因素。

儘管這些新規的初衷是為了保障租客的權益，但對於一些尚未建立穩定租賃記錄或信用的移民來說，這些變動可能會讓他們在租房市場中陷入困境。如何在保障租客與業主權益之間找到平衡，將是一大挑戰。

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