新租賃法例即將生效，香港人會否更難🇬🇧 租屋？

Q：🇬🇧 新租賃法例即將生效，香港人會否更難在英國租屋？

A：在英國租屋，本身已經不容易。對不少香港新移民來說，初到英國時：

✖️沒有 UK rental credit

✖️ 未有本地工作收入

因此，很多香港新移民目前都是透過預付半年甚至一年租金（upfront），來提升競爭力。

由 2026年5月開始推行的租務改革 Renters' Rights Act ，原意是保障「租客」，減少財務門檻。其中一個重要方向，是限制業主或代理「要求」Upfront。

但現實影響：

▪️雖然「不可要求」 ≠ 租客不可主動提出，但⋯⋯

▪️ ✖️ 新法例初期，部分業主及代理為避免踩線💣不收Unfront，可能傾向選擇有本地收入及信用紀錄的租客。

▪️ ✖️ 未來或會有更多業主怕租霸王，而購買租金保險，而絕大部份保險policy不接受預付租金。

換句話說，新移民以 upfront 作為競爭優勢的空間，會收窄。

🤔那麼，新移民是否仍然可以租到屋？

可以（雖然較難）👇：

▪️ ✅提供存款證明（Savings）（*i)

▪️ ✅使用 guarantor（擔保人） (*ii)

▪️ ✅或考慮專業 guarantor 公司(*iii)

▪️ ✅出示工作 offer 或收入證明（如找屋之前已有工作）

總體而言，新法例長遠是為租客提供保障。但在過渡期內，對新移民來說，租屋未必會更貴，卻可能會更講求策略，而不再只是靠 upfront 就能解決問題。

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Note

*i: 存款證明

沒有規定，但一般業主或代理會希望見到存款多於 > 12 個月租金 + 日常生活費

要求多少因人而異

*ii: 個人擔保人：朋友、家人或僱主，需要：

▪️ 有本地收入

▪️ 有良好信用紀錄

▪️ 能簽署法律文件

*ii: Guarantor 公司（商業擔保公司）：

▪️ 代替個人擔保人

▪️ 需收費

▪️ 適合新移民或沒有本地親友的

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