📣 自5月1日《Renters’ Rights Act》新租務法例生效以來，我們已成功協助好幾個香港家庭順利在英國租到物業！ ✅ 未抵達英國 ✅ 無英國收入 ✅ 無本地租屋 history ✅ 沒有擔保人 📚 在《Renters’ Rights Act》新制度下，市場普遍認為新移民租屋會更困難。 但實際上，關鍵在於是否熟悉制度、採用正確策略，以及有經驗的準備方法。 過去，我們已成功為200+個家庭安排並找到合適租盤，並持續保持紀錄： 🏆 所有客戶均能於抵達英國前成功完成租務安排並租到物業 💪 📩 如果你正計劃來英國，或已身處英國並對租屋／買樓有疑問，歡迎與我們聯絡。 我們團隊有註冊建築師及專業物業顧問，助你安居英倫。 #英國租屋 #英國買樓自住 #英國生活 #英國移民 #BNOvisa #香港人 #grammaschool租盤 #英國樓盤 #英國租盤 #RentersRightsAct #UKProperty #UkRentals #移英生活 #英國置業 #倫敦住宅 #英國地產 #香港人移民 #英國租樓 #海

香港人（甚至本地人）都經常為選區而頭痛。英國選擇居住地區的方式與香港截然不同，尤其對有小朋友的家庭來說，選擇在哪裡落腳，往往是人生中最重要的決定之一。 有見及此，我們會分4篇文章, 逐步講解選區時需要注意的事項 📚畢竟，沒有一個地區適合所有人 ❌,只有最適合自己和家人的選擇 ✔️ . 👉 Chapter 1👉90%人理解選區的方法都錯了? . 很多人在開始研究英國買樓時 🏠，第一個問題通常都是： 「倫敦邊區最好住？」「曼城邊度最安全？」「邊個 Postcode 最值得買？」「邊區校網最好？」..... . 然後開始瘋狂做功課 📊： Crime Rate、Ofsted、交通 Zone、香港人社區、樓價升值…… . 但看得越多，反而越亂 😵‍💫 因為你以為自己在做分析，實際上，只是在用一堆表面數據，去合理化一個你未真正理解的生活決定。 . 🧭 英國選區最大陷阱： 很多香港人會自然假設：👉 一個區 只有「好」與「壞」之分. 但英國完全不是這樣 ❌ . 📊 為什麼很多人會「選錯」？ 因為大部分人都用錯分析方法 ⚠️ 做 resear

原來好多人都唔知道，呢啲資料係可以向政府攞，唔使自己估估吓。 當大家準備申請 ILR（Indefinite Leave to Remain）時，其中一樣最煩嘅就係: 👉 出入境紀錄怕填錯 例如： • 長途機上機同落機日期差一日，好容易混亂 • Boarding pass 搵唔返 • 擔心漏報某次出入境紀錄 另外，關於🚗 駕駛違規紀錄，都好多人有疑問： • 超速上過堂但冇加分，要唔要報？ •. 收過罰單，要唔要申報？ ________ 📌 1️⃣ 出入英國境紀錄（SARU申請） 透過 UK Visas and Immigration 申請： 🔗 https://visas-immigration.service.gov.uk/product/saru • 填寫時間：約 5 分鐘 • 處理時間：⚠️約 1個月 👉 建議：需要就要早啲申請！ ________ 📌 2️⃣ 駕駛違規紀錄 透過 Driver and Vehicle Licensing Agency 查閱： 🔗 https://www.gov.uk/view-

Q： 🇬🇧 新租賃法例即將生效，香港人會否更難在英國租屋？ A： 在英國租屋，本身已經不容易。對不少香港新移民來說，初到英國時： ✖️沒有 UK rental credit ✖️ 未有本地工作收入 因此，很多香港新移民目前都是透過預付半年甚至一年租金（upfront），來提升競爭力。 由 2026年5月開始推行的租務改革 Renters' Rights Act ，原意是保障「租客」，減少財務門檻。其中一個重要方向，是限制業主或代理「要求」Upfront。 但現實影響： ▪️雖然 「不可要求」 ≠ 租客不可主動提出，但⋯⋯ ▪️ ✖️ 新法例初期，部分業主及代理為避免踩線💣不收Unfront，可能傾向選擇有本地收入及信用紀錄的租客。 ▪️ ✖️ 未來或會有更多業主怕租霸王，而購買租金保險，而絕大部份保險policy不接受預付租金。 換句話說，新移民以 upfront 作為競爭優勢的空間，會收窄。 🤔 那麼，新移民是否仍然可以租到屋？ 可以（雖然較難）👇： ▪️ ✅提供存款證明（Savings）（*i) ▪️ ✅使用 guarantor（擔

喺🇬🇧英國做 Self-employed（自僱） 或 Sole Trader（個體戶）， 代表你唔再有僱主幫你扣稅、交 NI，一切都要自己處理 💪 而 NI（National Insurance）與退休金 Pension 有密切關係。 📍回顧 NI 第一篇 📍及 NI 第二篇 . . ➡️ 自僱人士點登記 NI？ 步驟簡介： 1️⃣ 你要有 NI Number（國民保險號碼） 　👉 未有嘅人可向 HMRC 申請。 2️⃣ 上 HMRC 官網登記做 Self-employed / Sole Trader 　👉 完成後會收到一個 UTR（Unique Taxpayer Reference）稅務編號。 3️⃣ 每年報稅時（Self Assessment） ，HMRC 會自動幫你計稅 + 計 NI。 🗓️ Online 報稅截止日：每年 1 月 31 日 . . 💰 按年度盈利（profit）劃分： ✅ 盈利 < £6,725 → 可自願交 Class 2（Voluntary） 　👉 每星期 £3.45，可保持 NI 年資（NI

許多人每年都會繳交 NI（National Insurance，國民保險），但未必真正了解它與 退休金（State Pension） 的直接關係。 其實，英國政府正是根據你的 NI 年資（qualifying years） 來計算退休金的資格與金額。 . . 根據現(2025)制度（New State Pension）： 至少需要 10 年 NI 年資 才能獲得「部分退休金」； 擁有 35 年或以上 NI 年資，即可領取「全額退休金」，目前約為 £221.20／週（約 £11,500／年）。 . . 「NI 年資」並非指實際工作年數，而是你在該年度有繳交足夠 NI，或被政府認可為「有資格」的年度。 例如：若你因育兒、失業或病假暫停工作，但有領取政府津貼（如 Child Benefit 或 Carer’s Allowance），政府會自動為你記錄 NI Credit，確保年資不中斷。 . . 那如果來英國較晚、或中途才開始繳 NI，怎麼辦？ 這是許多移民與新居民最常見的問題。 其實，英國政府容許你「補繳」過去未供款的年度，這稱為 Volu

近年英國的移民政策日漸收緊，政府更強調「對社會有貢獻的人士」可享有較寬鬆的政策。其中一項具體的「貢獻」指標，就是是否有持續繳交 NI（National Insurance）國民保險費。 繳交 NI 後，你的供款會被記錄在 "National Insurance record" 中。這個紀錄反映了你曾在英國工作及繳納供款的年期，而政府亦會根據這份紀錄來決定你是否有資格獲取各項福利與津貼 NI看似「稅項」，但實際上它屬於一個 社會保障制度（Social Security System）。 . . NI 所關聯的重要福利: * 英國國家退休金（State Pension）：根據你繳交 NI 的年資，決定你能否在退休後獲得每週固定的退休金金額。 * 失業援助金（Jobseeker’s Allowance）：若你暫時失業並積極尋找工作，可按 NI 記錄申領。 * 疾病與傷殘津貼（Employment and Support Allowance）：於因疾病或身體狀況而無法工作時，提供收入支援。 * 生育津貼（Maternity Allowance）：為懷

⭐ 買/賣雙方必讀，輕鬆保障自己！ ⭐ 房地產交易看似簡單，但背後隱藏許多你可能不知道的「秘密」和潛在風險。買家與賣家應如何保護自己？ ⭐ 最近 BBC 播出的一集《Panorama》紀錄片，揭發了英國部分大型地產公司的內幕操作，包括 Purplebricks 與...

⭐ 你買的不只是物業，還包括地段背後的法律責任與限制 ⭐ 本系列由建築師兼物業中介，揭露「業界不會告訴你的秘密」 · 小編經常遇到客人救助，發現他們買了物業之後也不知道自己買了什麼，因為 - You don’t know what you don’t know...

［🇬🇧 業界不會告訴你的秘密，第 3️⃣篇🏡］ ➡️ 地底與地外危機——環境風險全攻略 - 買錯地點，物業價值可能瞬間歸零😱 除了物業本身的建築與裝修條件，周邊的自然環境，其實也可能藏著 健康、安全與資產價值的潛在風險 。忽略這些風險，後果可能影響...

《租客權利法案》Renters' Rights Bill 這是一項非常重要的新法案， 該法案目前正在英國國會審議，預計將於2025年年中正式生效。 以下是一個重要的問題，業主和租客都需要知道。 問題: 一旦該法案生效，業主是否會更難提高租金？...

在英國及許多西方國家，許多專業藍領/非文職💼🔧的收入往往比「普通白領」更高，這早已是公開的秘密！ 許多香港人來到英國後，可能因各種原因無法從事原本的專業，或因需要接送小孩而希望尋找工作時間較靈活的職業。 「藍領/非文職」並不等於只能做倉務員、收銀員或者體力勞動工作,...

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如你正在計劃在英國購買物業🏡，請務必了解即將生效的印花稅土地稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）變更。 英國印花稅土地稅稅率將於2025年4月1日起進行調整。隨著許多買家趕在新規定生效之前完成物業交易，英國房地產市場正變得更加活躍。...

香港人一定有聽過物業坐北向南是最理想的。 ?在英國是否也是如此呢? ?怎樣才算做向南? ?坐向對物業價值有多大的影響? South Facing Garden後花園向南 South Facing Garden 後花園向南，是英國最受歡迎的物業坐向。...

客人希望選一個入讀 Gramma School 比較高機會的地方，看了我們公司出版的「Grammar school 全攻略」後<註#1>，決定選址South Buckinghamshire南白金漢郡的High Wycombe。 High Wycombe...

【#英倫百科教育系列】 家長選擇學校的時候，很多時候都會參考 Ofsted 評級及報告，但Ofsted到底有多可靠？英國政府報告亦承認，只有約 60% 家長，認為Ofsted 評級制可靠。 首先需理解，Ofsted如何評級學校？ . Ofsted評分為四個等級：...

Q: House 一定係Freehold? Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold? Q: 假Freehold? Q: Freehold 可以變Leasehold? Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無? Q: Leasehold...

倫敦有140萬個Leasehold 占全英所有此類物業的四分之一。倫敦市長Sadiq Khan表示，許多受影響的居民正遭受其Freeholder/ Landlords的“可恥權力濫用”。 . 傳媒《The Observer》披露 一些英國最大的房屋供應商大幅增加Annual...

客人委託我們找愛丁堡及附近地區的租盤。 愛丁堡是整個英國中，其中一個租盤競爭最激烈的地區之一，優質樓盤通常一個星期內左右就會租出。 雖然租金持續高企，但物業的買入價格，依然比英國很多其他城鎮便宜很多，有優良校網，而且大學是免費的，所以長遠來說還是吸引很多人移居到愛丁堡。...