📣 自5月1日《Renters’ Rights Act》新租務法例生效以來，我們已成功協助好幾個香港家庭順利在英國租到物業！ ✅ 未抵達英國 ✅ 無英國收入 ✅ 無本地租屋 history ✅ 沒有擔保人 📚 在《Renters’ Rights Act》新制度下，市場普遍認為新移民租屋會更困難。 但實際上，關鍵在於是否熟悉制度、採用正確策略，以及有經驗的準備方法。 過去，我們已成功為200+個家庭安排並找到合適租盤，並持續保持紀錄： 🏆 所有客戶均能於抵達英國前成功完成租務安排並租到物業 💪 📩 如果你正計劃來英國，或已身處英國並對租屋／買樓有疑問，歡迎與我們聯絡。 我們團隊有註冊建築師及專業物業顧問，助你安居英倫。 #英國租屋 #英國買樓自住 #英國生活 #英國移民 #BNOvisa #香港人 #grammaschool租盤 #英國樓盤 #英國租盤 #RentersRightsAct #UKProperty #UkRentals #移英生活 #英國置業 #倫敦住宅 #英國地產 #香港人移民 #英國租樓 #海

香港人（甚至本地人）都經常為選區而頭痛。英國選擇居住地區的方式與香港截然不同，尤其對有小朋友的家庭來說，選擇在哪裡落腳，往往是人生中最重要的決定之一。 有見及此，我們會分4篇文章, 逐步講解選區時需要注意的事項 📚畢竟，沒有一個地區適合所有人 ❌,只有最適合自己和家人的選擇 ✔️ . 👉 Chapter 1👉90%人理解選區的方法都錯了? . 很多人在開始研究英國買樓時 🏠，第一個問題通常都是： 「倫敦邊區最好住？」「曼城邊度最安全？」「邊個 Postcode 最值得買？」「邊區校網最好？」..... . 然後開始瘋狂做功課 📊： Crime Rate、Ofsted、交通 Zone、香港人社區、樓價升值…… . 但看得越多，反而越亂 😵‍💫 因為你以為自己在做分析，實際上，只是在用一堆表面數據，去合理化一個你未真正理解的生活決定。 . 🧭 英國選區最大陷阱： 很多香港人會自然假設：👉 一個區 只有「好」與「壞」之分. 但英國完全不是這樣 ❌ . 📊 為什麼很多人會「選錯」？ 因為大部分人都用錯分析方法 ⚠️ 做 resear

Q： 🇬🇧 新租賃法例即將生效，香港人會否更難在英國租屋？ A： 在英國租屋，本身已經不容易。對不少香港新移民來說，初到英國時： ✖️沒有 UK rental credit ✖️ 未有本地工作收入 因此，很多香港新移民目前都是透過預付半年甚至一年租金（upfront），來提升競爭力。 由 2026年5月開始推行的租務改革 Renters' Rights Act ，原意是保障「租客」，減少財務門檻。其中一個重要方向，是限制業主或代理「要求」Upfront。 但現實影響： ▪️雖然 「不可要求」 ≠ 租客不可主動提出，但⋯⋯ ▪️ ✖️ 新法例初期，部分業主及代理為避免踩線💣不收Unfront，可能傾向選擇有本地收入及信用紀錄的租客。 ▪️ ✖️ 未來或會有更多業主怕租霸王，而購買租金保險，而絕大部份保險policy不接受預付租金。 換句話說，新移民以 upfront 作為競爭優勢的空間，會收窄。 🤔 那麼，新移民是否仍然可以租到屋？ 可以（雖然較難）👇： ▪️ ✅提供存款證明（Savings）（*i) ▪️ ✅使用 guarantor（擔

《租客權利法案》Renters' Rights Bill 這是一項非常重要的新法案， 該法案目前正在英國國會審議，預計將於2025年年中正式生效。 以下是一個重要的問題，業主和租客都需要知道。 問題: 一旦該法案生效，業主是否會更難提高租金？...

Renter’s Rights Bill new clause

香港人一定有聽過物業坐北向南是最理想的。 ?在英國是否也是如此呢? ?怎樣才算做向南? ?坐向對物業價值有多大的影響? South Facing Garden後花園向南 South Facing Garden 後花園向南，是英國最受歡迎的物業坐向。...

客人希望選一個入讀 Gramma School 比較高機會的地方，看了我們公司出版的「Grammar school 全攻略」後<註#1>，決定選址South Buckinghamshire南白金漢郡的High Wycombe。 High Wycombe...

【#英倫百科教育系列】 家長選擇學校的時候，很多時候都會參考 Ofsted 評級及報告，但Ofsted到底有多可靠？英國政府報告亦承認，只有約 60% 家長，認為Ofsted 評級制可靠。 首先需理解，Ofsted如何評級學校？ . Ofsted評分為四個等級：...

Q: House 一定係Freehold? Q: Leasehold 有沒有辦法變Freehold? Q: 假Freehold? Q: Freehold 可以變Leasehold? Q: Leasehold 有管理費，而Freehold 無? Q: Leasehold...

倫敦有140萬個Leasehold 占全英所有此類物業的四分之一。倫敦市長Sadiq Khan表示，許多受影響的居民正遭受其Freeholder/ Landlords的“可恥權力濫用”。 . 傳媒《The Observer》披露 一些英國最大的房屋供應商大幅增加Annual...

客人委託我們找愛丁堡及附近地區的租盤。 愛丁堡是整個英國中，其中一個租盤競爭最激烈的地區之一，優質樓盤通常一個星期內左右就會租出。 雖然租金持續高企，但物業的買入價格，依然比英國很多其他城鎮便宜很多，有優良校網，而且大學是免費的，所以長遠來說還是吸引很多人移居到愛丁堡。...

Property Q&A

將來打算在雷丁Reading附近購買New build物業的買家需要特別注意。 大型發展商Taylor Wimpey Homes在雷丁東北部的Reading Road, Shiplake 擁有一土地，原打算建造95個房屋。 Taylor Wimpey Homes (...

最近英國電視節目訪問了幾個家庭，他們在英國Bradford， 花了終身積蓄，用政府的Help to buy scheme 做按揭，買了當時價值£130-£180K的new build 房屋。 此屋苑有13個物業，由Sherwood Homes建造。...

英國各處也有很多大大小小的Sink hole / Bell pit地洞， 英國有很多部份土地也是白堊紀時代白堊石，一種比較軟及粉的石材。大家在英國風景照片上上看到的白色崖就是這種石材。 而因為環境變化、非法改做地下水管及非法地下抽水，也是Sink hole地陷的常見原因。...

【#英倫百科住屋系列】 ️Buyer insurance 買家保障保險 如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。 （請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容） . ️Indemnity...

State Pension 是國民退休金，英國如其他高稅務國家般，有比較良好的退休金計劃。 ． ． 40歲才移民英國，開始工作並有繳交National Insurance Contribution (NIc)，估計退休後Pension有多少? BNO visa...

【#你問我答】 Q: 請問租House share有什麼需要留意 . A: Hause Share / HMO / Co-living 在英國很流行，尤其是大城市。通常house share的主要租客是年輕白領，單身藍領，大學生等。...

重要事情要再提，閣樓保溫材料必須慎選!! 閣樓保溫，有多種材料可以選擇。其中一種最快，最便宜，曾經非常流行，至現在還時有不少人選擇的保溫物料 - Spray insulation 噴塗式泡沫保溫。 強烈不建議使用Spray insulation，主要原因：...

石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...