【#英倫百科住屋系列】 ️Buyer insurance 買家保障保險 如果物業未能成功交易，但已支付了一些專業費用，例如律師或驗樓，此保險可以有一定的補償。 （請注意：此保險並不是必須，而且有很多條款及日子的限制，欲購買前請查清保險內容） . ️Indemnity...

State Pension 是國民退休金，英國如其他高稅務國家般，有比較良好的退休金計劃。 ． ． 40歲才移民英國，開始工作並有繳交National Insurance Contribution (NIc)，估計退休後Pension有多少? BNO visa...

【#你問我答】 Q: 請問租House share有什麼需要留意 . A: Hause Share / HMO / Co-living 在英國很流行，尤其是大城市。通常house share的主要租客是年輕白領，單身藍領，大學生等。...

重要事情要再提，閣樓保溫材料必須慎選!! 閣樓保溫，有多種材料可以選擇。其中一種最快，最便宜，曾經非常流行，至現在還時有不少人選擇的保溫物料 - Spray insulation 噴塗式泡沫保溫。 強烈不建議使用Spray insulation，主要原因：...

石棉在香港並不常見，香港如發現物業有石棉，需通知屋宇處，現場需如生化危機般處理。（筆者有處理過） 而石棉在英國則非常普遍。由於防火及保溫性高，所以曾經被廣泛使用於建築材料上，70年代尤其流行。當時很多防火、保溫或隔音的物料，也有石棉成份。 ． ． 石棉為什麼危險?...

最近有報道香港人在英國，被不良物業公司誤導用了不合資格的物業律師，造成損失。 在此討論一下，買家應該如何選擇律師保障自己。 律師種類 英國律師有分很多種，例如Property, Commercial, Family, International 等...

承重力? 一般閣樓Loft的放置物品承重力(Live load）每一平方米約可𠄘重25kg（1米×1米的空間,可放約一個滿的大行李箱重量）。 所以放重物的話，不要在同一個點疊得太高，放得太重，要盡量平/橫放。 承重力，當然視乎木條龍骨（Wood...

閣樓保溫為什麼重要? 熱空氣向上升，屋頂可失高達1/4的熱能。降低熱能損失，冬天能節省能源成本Energy cost 提升EPC rate, 令物業增值 . 屋頂保溫物料厚度? 最佳：300mm厚 最少：270mm厚 法規指引 2003年後：270mm厚...

買物業落價被業主接受(Offer accepted)後，隨即應找測量師做物業測量，以下解釋應該如何選擇： . ️Level 1 Survey (Condition Report) 基本的測量，比較少人會採用，除非買家對物業有極大嘅信心，否則不推介。 . . ️Level 2...

時有移英香港人，網上分享圖片，將花園鏟走草地，改為全平地鋪磚，除了視覺上變得像元朗錦綉花園外，還有否法例的考慮呢？ 什麼情況需要申請批文？ Freehold 自己地方就可以任改？ 除了法例之外，還有什麼事項需要考慮？ New build 與舊屋考慮不同？...

【#英倫巿況】 2022年至2023年間，全英國有4千多間發展商及建築工程公司倒閉，是十年來的新高。佔全英國倒閉公司的17%，成為倒閉的最高危行業。 由於材料物價上升，脫歐後欠缺工人，工資上漲，CoVid 期間營運困難，利潤下降，銀行加息，欠缺現金流，行業間倒閉及互相欠債等...

香港人在英國買樓，經常會糾結，到底應該買新樓(New build) 還是舊樓(Resale)？ 以下分析一下各自的優點與缺點。 —————————————— 舊樓 適合著重價錢，需要大空間，以校網和位置為主之家庭。 優點: 室內及室外空間較大。...

英國每年有8百萬棵聖誕樹被送到廢物填土區，浪費填土區位置及納稅人金錢。 聖誕過後，如何為環保出一分力? 1 有些慈善或環保機構會上門回收真聖誕樹高度尺寸及有否根部要求，覆蓋地區，回收日子及費用，請參考該機構指引上網搜尋「Christmas tree recycle...

【#你問我答Q&A】 今天看到有個有趣的公開提問，想藉此與大家分享一下： ??問??： 請問一下有冇見到一些介紹咗，英國買一間類似劏房咁，只需十餘萬英鎊，包租25年，每月一定有千幾磅租金，包維修，council tax，咩都包，只是說明要現金購買，在包租的25年來可以隨時賣...

【#英倫百科教育系列】《Grammar School 全攻略》第三版已出版! 多年來很多客户在找我們幫忙時都會特別留意校網，謝謝客人一直以來的支持，《Grammar School 全攻略》頭兩版反應熱烈。 我們團隊中的教育專家為此撰寫了第三版Grammar...

【#英倫百科娛樂系列】 很多人誤會Boxing Day即是「打開盒子的日子」。 傳統西方「拆禮物日」，是聖誕節12月25日早上， 傳統「聖誕老人」左聖誕節的前一晚（平安夜），把禮物送到聖誕樹下。小孩子在聖誕節早上，看到禮物便可以拆。 為什麼12月26日叫做Boxing...

【#英倫百科娛樂系列】 倫敦海德公園一年一度的Winter Wonderland冬天嘉年華，1月1日是Family Fun Day 免費入場（其他日子則需要每位£5）。 有興趣的話，請到Hyde Park Winter Wonderland...

【#英倫百科住屋系列】 有客人問，什麼是OpenRent？ OpenRent 只是一個直接對業主的自由租賃平台，我們建議盡量避免透過OpenRent租樓，原因如下： 業主透過OpenRent而用Letting agent的主因 想慳錢，而不願花錢於傳統Letting...

【#英倫百科生活系列】 在英國工作，每個人都需要有NI Number，否則不能工作。"National Insurance Number"（國民保險號碼）是英國的一個重要身份證件，用於識別和追蹤個人的國民保險和稅務紀錄。它由英國政府的國民保險局（National...

【#英倫百科生活系列】 聖誕及新年期間，會有大部份路線停駛或只提供少量服務，以下是主要路線例子： Elizabeth line 23/12 根據平常週六時間表* 24/12 因工程關係, London Paddington 至Ealing Broadway 路段停駛。...